В суд обратилась Н. с иском, в котором просила включить в наследственную массу после смерти мужа дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что в апреле 1998 года, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", муж купил дом и земельный участок. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, но регистрация объектов недвижимости не была зарегистрирована при жизни мужа в ЕГРН. Она своевременно вступила в наследство, но по указанному основанию ей было отказано нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство. Спор о правах на объекты недвижимости с продавцом отсутствовал.
Изучив материалы дела, суд установил, что при заключении договора купли-продажи была соблюдена форма договора, договоренность по всем существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью и данное обстоятельство не оспаривается ответчиком, дом и земля переданы продавцом покупателю по передаточному акту, с даты заключения договора и передачи объектов недвижимости покупателю недвижимое имущество находилось во владении и пользовании последнего, а после его смерти - во владении и пользовании Н.
Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, суд исковые требования Н. удовлетворил.
Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано в апелляционном порядке.
